（本内容は2022年10月にAssistお役立ちメルマガとして配信させて頂いた内容です）

 

 

突然ですが、
定期的に掃除しているはずなのに、トイレやキッチンが臭う事はありませんか？
それ、もしかしたら「排水管」が原因かもしれません！
排水管に汚れがたまると悪臭が発生し、汚水が逆流する可能性があります。

 

マンションにお住まいの場合、排水管は他の住戸とつながっている為、
自分の住まいの掃除だけでは不十分です。

また、もしマンションのオーナー様であれば是非、
マンションの排水管を定期的に清掃することをおすすめします！

なぜなら、住民からの苦情や大がかりな工事につながるリスクがあるからです。

 

今回はリスク回避のためにも「マンションの排水の仕組み」

「どうやって掃除すべきか」についてお伝えします！

 

【アジェンダ】――――――――――――――――

１．マンションの排水設備について

２．排水管の掃除方法

３．排水管の掃除をすべき３つの理由

４．まとめ： 弊社からのご案内

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１．マンションの排水設備について

 

基本的にマンションの各住戸から出る生活排水は、最終的に下水処理場に運ばれます。

今回のポイントは、下水処理場に運ばれる前までの流れにあります。
（以下図解）

 

トイレの汚水は、汚水管を通ってマンション１階までおります。
また、洗面所やキッチン、お風呂などの排水は、雑排水管を通ります。
排水はそれぞれ専用の排水管を通って、
１階地下の「横引き管」と呼ばれる管に流れ込みます。

 

その後は公共の下水道へと合流するのですが、
排水がスムーズに流れるよう、合流部に「排水桝」というものを設け、
ゴミなどの固形物をここで取り除きます。
その後、下水処理場まで流れる仕組みになっております。

 

悪臭の原因は、雑排水管や汚水管に汚れが溜まることで起こります。
また最悪の場合、汚水の逆流が発生し、利用者からの大きなクレームにもなりかねません。

まず、できることは排水管の点検（もしくは清掃）です。
悪臭などでクレームが起こる前に、対策をされてみてはいかがでしょうか。

 

 

２．排水管の掃除方法

 

マンションの排水管清掃について法的な義務はありません。
しかし、排水設備の点検に関しては法律で義務づけられています。
清掃に関しては規定が無いので一概には言えませんが、
点検義務で示されているのと同じように、年に１回程度の掃除をおすすめします。

 

（排水管清掃の一般的な流れ）

1．排水管清掃は専門業者に依頼
2．掃除前に居住者の協力要請
・火災報知機の点検を行う時と同じように、居住者の方は何もせず同席のみ。
3．各階の清掃
・排水管清掃では主に「雑排水菅」を清掃します。
・トイレの汚水管は口径が太く詰まりにくいため、通常は掃除しません。
4．共用部分の清掃

・１階地下の横引き菅や排水桝を掃除し、終了。